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                                                                    来源:360彩票
                                                                    发稿时间:2020-05-30 17:38:22

                                                                    5月29日,北京市西城区三帆中学附属小学(简称为三帆附小)发布了2020年新生登记入学通告。不少人发现三帆附小的招生划片有了变化,

                                                                    三帆附中2019年招生简章中的划片区域,图为三帆附小2019年招生简章

                                                                    入学政策调整、监管的加强,正在深刻影响学区房市场。

                                                                    不过有中介人士对中证君表示,

                                                                    与2019年相比,三帆附小2020年首次将华尊大厦和华龙大厦划入了招生片区。

                                                                    这位人士对中证君表示,首先这两栋大厦房子都是以大户型为主,报价都在1500万以上,实际上该区域学区房主力成交价格在600万-1100万元左右,超过1100万以上的房屋很难卖出。其次,三帆附小校区小、学位有限,而附近几个划片小区出房量太大,从这几年入学情况来看,落户时间少于3年的调剂风险都非常大。即使买了这两个小区的房子,若落户时间短,仍然会面临调剂的风险。此外,尽管北京市近年来在大力推动这类有大量企业办公的商品房限期清理,恢复原有居住属性,但这类房屋已经用作办公多年,楼内环境嘈杂,公用设施普遍损耗严重,居住质量并不好。

                                                                    华尊大厦和华龙大厦是70年产权的商品房,建成于2003年左右。不过由于户型大,170-220平米的户型居多,大多被用于出租办公。实际上,由于历史原因,北京市有不少的商品房被大量用于出租办公。

                                                                    有了三帆附小的加持,华尊大厦和华龙大厦的业主一夜之间信心爆棚,纷纷大幅提价。

                                                                    西城学区房一直是北京楼市的“单价之王”,在家长重视教育和近年来的人口出生高峰等因素推动下,学区房价格不断上涨。2015年,西城区丰融园(对口宏庙小学)单价在14万元/平米左右,在2020年西城区“多校划片”政策出台之前,小户型单价已接近20万元/平米左右,还有不断攀升之势。

                                                                    然而,即使29日晚宵禁已经生效,抗议者仍在继续活动,他们聚集在警察局周围的街道上,高喊着“没有正义就没有和平,要起诉警察”的口号。执法人员向街道上发射催泪瓦斯,乘坐军车巡逻。原本乏人问津的房源,一夜之间成了热门小学的划片,房价扶摇直上。